• 暂停“商转公”期房贷款延后6个月放款
  • 资讯类型:政策法规  /  发布时间:1970-01-01  /  浏览:1432 次  /  

暂停“商转公”

    期房贷款延后6个月放款

    楼市新事

    ■记者 祝佳

    9月,海宁楼市开启“金九银十”模式。据透明售房网统计,自9月9日起,海宁新房交易日均成交量超100套。

    同时,9月嘉兴市住房公积金管理委员会调整的相关政策将于近日实施,海宁将一并实行新政。此次调整的重点包括暂停受理“商转公”贷款业务,实行期房贷款的轮候制,严格执行公积金贷款的预售楼盘审批规定等。

    新政出台,将对购房者、开发商及楼市带来怎样的影响?

原因 公积金“透支” 存贷比超100%

    “此次调整属于微控微调的方式,主要目的是防范风险,保障资金。” 对此次公积金调整政策,嘉兴市住房公积金管理中心副主任曹静平这样说。

    存贷比超高,公积金“透支”成为此次新政出台的主要背景。

    据了解,嘉兴市公积金存贷比从年初的99%增长至8月的112.2%,存贷比严重超高。海宁方面,去年8月存贷比84.83%,今年8月存贷比达101.26%,同比增长19.4%。

    公积金存贷比就是存款与贷款的比例。当存贷比达100%,意味着贷空;存贷比超过100%,就是贷款金额大于存款余额。

    那么,存贷比为何居高不下?

    业内人士分析,“今年以来,海宁楼市回暖,本土新房成交量持续攀高,购房人数大幅增长是主因,加上相关政策推波助澜,这才导致了公积金入不敷出的现状。”

    比如,在楼市去库存的大背景下,去年9月,省住建厅发布《浙江省住房公积金个人住房异地贷款管理办法》(以下简称《办法》)。根据《办法》,公积金实行“全省互通”模式。打个比方,甲可以在杭州缴纳公积金,来海宁支取当地的公积金买房还贷。

    在这样的情况下,风险防范、资金保障迫在眉睫,新政应运而生。

改变 暂停“商转公”,期房贷款延后6个月放款

    因存贷比高,所以在此次新政调整后,相关单位将暂停受理“商转公”贷款业务(商业贷款转为公积金贷款)。何时能够重启“商转公”?一旦公积金存贷比连续三个月达到95%以下,将重新开放受理该业务。

    届时,办理“商转公”业务的,在其他条件不变的情况下,要求所转的房屋必须为现房。

    一组数据体现了今年楼市的热度:今年前8个月,海宁全市发放贷款2058笔,共计金额6.73亿元,笔数同比增长86.1%,金额同比增长93.4%。

    购房者增多,也就是卖出去的期房、现房增多。新政调整后,将实行期房贷款的轮候制,即购买期房申请的公积金贷款,要在审批通过之日起,延后6个月发放。换句话说,购买现房申请的公积金贷款将得到优先处理,根据申请先后按次序发放。

    曹静平表示,此项调整,是为了保证首套房公积金贷款的受理,保障刚需。二手房和新房现房不受影响。

    此外,下阶段,相关部门还将严格执行公积金贷款的预售楼盘审批规定,此举为了更好地规范市场,也是对有关规定的重申。

影响 期房购房者资金压力得以缓解 开发商回款速度减慢

    虽然,政策还未真正实施,但活跃在楼市上的买卖方早已开始盘算,新政对自身将会带来怎样的经济影响?

    新政实行期房贷款轮候制,期房申请公积金贷款延后6个月发放,不少购房者认为,这在一定程度上是“利好”。

    市民刘先生和妻子均缴纳职工住房公积金,准备购入一套100平方米的新房,按照8000元/平方米计算,买房需要支出80万元,夫妻双方申请公积金最高额度为60万元,按20年还款计算,每月需还款3400多元。刘先生和妻子两人的公积金相加每月2000元,还需额外支付1400多元。

    刘先生认为,买房拿出首付20万元,紧接着每月支付1400多元放贷,经济压力较大,延迟放贷时间,缓冲了大笔资金密集性支出带来的经济压力。

    另一方面,延迟期房公积金放贷时间无疑减慢了开发商资金回笼的速度。记者走访海宁部分楼盘了解到,一部分楼盘在新政发布后纷纷鼓励购房者使用商业贷款。

    “一方面,楼盘以改善型住房为主,大多数购房者名下已有一套甚至多套房,许多购房者本身不具备申请公积金贷款的相关条件;另一方面,现在楼市火热,作为开发商和售楼公司,都希望能抓住良好的市场机遇进行快销,并尽快回笼资金。”一位不愿透露姓名的楼盘负责人表示,目前,其楼盘鼓励购房者尽可能使用商业贷款买房。

    而暂停“商转公”贷款业务所带来的影响是多方面的:对于原先符合条件可享受“商转公”的购房者而言,由于公积金年利率3.25%远低于商业贷款的年利率,该项业务的暂停将提高其还贷成本;对于买下现房要申请公积金贷款的购房者是利好,新政对买现房的影响不大,放贷速度可能比原先更快,因为购买现房的人不必与购买期房的人同时排队,也就是说现房与期房实现“分流”放贷。

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